- 0157 32084837
Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 133 m² , hinzukommen ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Vor einigen Jahren wurden alle Dachflächenfenster getauscht und 2021 Jahr hat das Haus neben einem neuen Fassadenanstrich auch eine neue energieeffiziente Heizung der Marke „Viessmann“ eingebaut bekommen. Über eine kleine Diele, die auch Zugang zum Gäste-WC bietet, gelangt man anschließend in den Garderobenbereich/Flur, welcher in den großen Wohn-/Essbereich übergeht. Dieser ist mit Laminat ausgestattet. Die Küche ist ein separater Raum und über den Flur erreichbar. Über die bodentiefe Glasfront im Wohnbereich erhält man den Zugang zur Terrasse und dem Garten. Aus dem Wohn-/Essbereich führt die halbgewendelte Treppe in die oberen Etagen des Hauses und in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, drei weitere mit Teppichboden ausgestattete Zimmer. Über eines dieser Zimmer gelangt man auf den gartenseitigen Balkon. Eine Etage weiter, im Dachgeschoss ist ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres großes Zimmer untergebracht. Dieses Zimmer lässt sich mit geringem Aufwand auch in zwei Räume teilen. Eine entsprechende Tür, für den Zugang in das zweite Zimmer vom Flur aus, ist bereits vorhanden. Auch auf dieser Etage ist Teppich verlegt. Im Kellergeschoss findet man auf 3 Räume, den Heizraum, hier ist auch der Waschmaschinenanschluss anzutreffen, einem Abstell- bzw. Vorratsraum und dem größten der drei Räume. Dieser Raum kann sicherlich auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Voraussetzungen Heizung, Doppelfenster mit Lichtschacht und eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m sind gegeben. In einem Garagenkomplex ist der zum Haus gehörende Duplexparker untergebracht und wird von den Mietern des Hauses genutzt. Das Haus ist seit 01/1997 vermietet. Es wird durch 2 Personen bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 15.300 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten.
Reihenmittelhaus
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 Küche
- 4 -5 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Gäste WC
- 1 Flur
- 1 Terrasse mit Gartenanteil
- 2 Räume im Keller
- 1 HWR im Keller
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.275,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 80,00 €.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Leipzig-Lausen, Am Hegeanger 6 – einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kulkwitzer See, einem der schönsten Naherholungsgebiete Leipzigs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Wasser, Rad- und Wanderwege sowie Freizeit- und Sportangebote – ideal für Naturfreunde und Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn und Bus bringen Sie bequem ins Stadtzentrum. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
