Außergewöhnliches Ferienhaus mit Boddenblick im Norden der Insel Rügen

18556 Breege, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    180464308
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Lobkevitz 24
    18556 Breege
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    4.535 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2008
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Verfügbar ab
    sofort!
  • Käufer­provision
    3,57%
    Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Dat lütte Hus“ – das besondere Haus

In romantischer Außenrandlage gelegen, gleichwohl aber mit sehr guter Anbindung an eine großzügige Ferienanlagen-Infrastruktur, begrüßt Sie ein architektonisches Kleinod, noch jung an Jahren und voller Potential für Liebhaber der besonderen Immobilie:

Das runde Haus von Lobkevitz oder auch „Dat lütte Hus“ genannt .
Zum Angebot steht der Erwerb eines attraktiven Rundhauses, in Massivbauweise mit traditioneller Reetdacheindeckung und beeindruckender freier Blickachse über die Jasmunder/ Breeger Boddenlandschaft.
Das Haus in seiner Dimension und Gesamtanmutung kann als moderne Interpretation traditioneller Fischerhäuser, mit romantischem Charme und zugleich hoher Funktionalität und Flexibilität in der Nutzungsgestaltung verstanden werden.
Auf einer kreisrunden Fläche von ca. 100 m² (Wohnfläche), wurde das Haus 2008 errichtet, und diente seitdem als touristischer Anlaufpunkt für die Gäste der Ferienanlage Süderhof.

Mit einer beeindruckenden Fensterfront von 10 Elementen gelingt es die sich nach Süden hin öffnende Boddenlandschaft zu allen Jahreszeiten, in Ihren Stimmungen ins Innere des Hauses zu holen. Die inspirierende freie Blickachse aus dem Haus auf das nähere und fernere Umfeld und seine nach oben offenen Deckengestaltung, die den Blick bis in die Spitze der beeindruckenden Reetdach-Konstruktion freigibt, verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre.
Aufgrund seiner Konstruktionsparameter kann der Grundriss für eine zukünftige Nutzung, als Ferienhaus oder auch Dauerwohnsitz, flexibel auf die jeweilige Zielstellung angepasst werden.
Die beiliegenden Beispielplanungen geben einen ersten Eindruck über die vielfältigen Varianten der inneren Gestaltung des Hauses. Von minimalen Anpassungen der bestehenden Grundrissstruktur, und einer Wohnfläche von 100 m² bis zur Flächengenerierung für die große Familie oder Gemeinschaft auf zwei Wohnebenen mit insgesamt bis zu 160 m² können in diesem Objekt diese und weitere Ideen ausgelebt werden. Die vorgestellten Varianten erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Gern setzten wir Ihre Gestaltungsanregungen im Rahmen gemeinsamer Vorplanungsgespräche visuell um.
Zum Ferienhaus gehört eine ca. 85 m² große Außenterrasse, 5 Pkw-Stellplätze sowie ein Miteigentum am 4.535 m² großen Außengelände mit allen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und den zur Anlage gehörenden Nebengebäuden mit Freizeit-Infrastruktur.
Wenn gewünscht, stehen wir Ihnen bei sämtlichen Fragen der individuellen Ausführungsplanung, Genehmigung und auch der potentiellen Innenausbau-arbeiten, mit regionaler Kompetenz und Expertise zur Verfügung.

Ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum gehört das auf dem Gelände liegende Mehrzweckgebäude „De Oase“, welches den Eigentümern/Gästen als Gemeinschaftsgebäude (incl. Mehrzweckraum, Tischtennis und Indoor-Aktivitäten, mit großzügiger Sauna/Ruhebereich) zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht.
Das Mehrzweckgebäude ist inklusive vorhandener Infrastruktur mit Erwerbsbestandteil als Gemeinschaftseigentum.
Die moderne Haustechnik für die gesamte Ferienanlage hat in diesem Gebäude ebenfalls ihren Platz. In Zeiten des Klimawandels wurde Wert auf einen umweltschonenden Beitrag der Ferienanlage gelegt. So wird die Warmwasserbereitung und der Betrieb der Fußbodenheizung mit Hilfe einer modernen Solarthermie-Anlage unterstützt. Die daraus resultierenden geringen Betriebskosten für Heizung und Warmwassererzeugung runden den ökologischen Gedanken natürlich sehr positiv ab.
Ferienhaus, Ferienwohnungen und Nebenanlagen sind aufgrund Ihres hohen technischen Gebäudestandards vorbehaltlos zur Ganzjahresnutzung geeignet. Eine Anbindung an die bestehende erfolgreiche Vermietungs- und Bewirtschaftungsinfrastruktur ist möglich, jedoch nicht verpflichtend.

Ausstattung

In traumhafter Süd- Lage entstand ein Ferienwohnensemble mit unverbau-barem Blick über den Breeger - und Großen Jasmunder Bodden.
Der Zugang zur Wasserlinie des Breeger Boddens befindet sich in Sichtnähe, in ca. 700 m Entfernung, und ist direkt über den anliegenden Zugangsweg zu erreichen.
Der mit zwei weiteren Anliegern bewirtschaftete naturnah angelegte Steg wird gern als Ausgangspunkt für Beobachtungen der vielfältigen See- und Zugvogelaktivitäten oder auch für Angelausflüge, am klaren Breeger Bodden genutzt.
Bei guter Sicht sind die „Märchenschlösser“ von Lietzow und Ranzow zu sehen und mit etwas Glück kann man das Höhenfeuerwerk der Störtebekerfestspiele in Ralswiek aus der Ferne erleben.
Das ausgesprochen großzügige Grundstück lässt allen Gästen hinreichend Raum für Ruhe und Entspannung aber auch für Sport- und Spiel. Der Spielplatz ist so ausgestattet, dass sowohl die „Kleinen“, als auch die „Großen“ ihren Spaß haben können und dennoch niemanden stören.
Auf den vorhandenen Grillplätzen– und dem Lagerfeuerplatz kann man seinen erholsamen Urlaubstag mit einem geselligen Grillabend oder Lagerfeuer-Romantik mit Boddenblick ausklingen lassen, oder auch den Abend auf der Terrasse genießen.
Einer der schönsten und längsten Strände der Insel, beginnend im Seebad Juliusruh liegt in nur 4 km Entfernung. Der Nordstrand, die „Bretagne“ von Rügen und die beeindruckende Steilküstenlandschaft um Kap Arkona sind im gut ausgebauten Radwegumfeld, ebenso wie die Hafenorte Breege und Wiek, schnell erreichbar.

Gesamtbestandteile der Eigentumsbeurkundung sind:
entsprechend Abgeschlossenheitsbescheinigung ist das runde Haus als Teileigentum Angebotsbestandteil. Weiterhin gehören 5 Stellplätze, ein ca. 85 m² großer Außen-/Terrassenbereich, sowie Sondernutzungsrechte am Mehrzweckgebäude „De Oase“ und am Grillhaus und die auf beiden Flurstücken vorhandene Freizeit – Infrastruktur zum Erwerbsbestandteil.

zusammenfassend die Fakten:

GrundstücksgrößeFlurstücke 22 und 32/5 :4.535 m²

Erschließung: Das Grundstück ist an das Strom-, Telefon-, Gas- und Trinkwassernetz angeschlossen. Das anfallende Abwasser wird mit einer eigenen vollbiologischen Kläranlage gereinigt und das gereinigte Wasser in das vorhandene Grabennetz abgeleitet. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße.

Sonstige Informationen

Bitte rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an und füllen Sie vorher bitte vollständig unser
Kontaktformular aus. Vielen Dank.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Wir suchen ständig für vorgemerkte Kunden EFH, ZFH, MFH, ETW und Baugrundstücke in Halle (Saale), Leipzig, Saalekreis, Landkreis Nordsachsen. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern!!
Sollten Sie aus Ihrem Umfeld jemanden kennen, der seine Immobilie verkaufen will, ist uns Ihre Empfehlung bei erfolgreichen Kaufabschluss 500,00 €

Lage

Das „Runde Haus“ befindet sich auf dem Gelände des „Süderhofes“ in der Ortslage Lobkevitz, einem kleinen ruhigen Ortsteil der Gemeinde Seebad Breege – Juliusruh.
Unweit des Ferienhauses findet man die großzügigsten und schönsten Strände der Insel Rügen. Der Breeger Bodden befindet sich, mit unverbaubarem Blick, in Sichtweite.

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