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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem bezaubernden Ensemble aus einer Scheune und einem Ackerbürgerhaus, dem Sie neues Leben einhauchen können.
Der Hof besteht aus einer Scheune von 1911 und einem Ackerbürgerhaus von 1850. Er liegt im Stadtkern von Liebenwalde. Im nahen Umfeld des Objekts befinden sich viele gleichartige Häuser in geschlossener Bebauung. Die Nachbarhäuser zu beiden Seiten sind bereits aufwendig saniert worden. Gegenüber auf der anderen Straßenseite entstand gerade erst ein neues Wohnhaus.
Die Scheune wurde vermutlich 1911 erbaut und liegt im Innenhof. Sie ist nicht ausgebaut. Die Scheune erstreckt sich von der einen Grundstücksseite bis zur anderen.
Das Fachwerkhaus ist seit 2018 nicht mehr bewohnt und liegt an der Straße. Der letzte Eigentümer hat ausschließlich das Erdgeschoss des Hauses bewohnt (Wohnfläche ca. 100m²). Die Flächen im 1.OG (ca. 80m²) und im Dachgeschoss (ca. 95m²) sind nicht ausgebaut und dienten lediglich als Abstellfläche. Der Zugang zum 1. OG erfolgt vom Flur über eine schmale Holztreppe. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 5 Zimmer (Wohnzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und großes Zimmer sowie 2 Küchen, ein Flur mit Gastherme und ein kleines Bad). Das Haus verfügt über einen kleinen Keller. Dort befinden sich die Anschlüsse für Gas und Wasser. Der Anschluss für Strom befindet sich im Flur des Hauses. Das Haus ist am öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. Der Übergabeschacht befindet sich in der breiten Hofdurchfahrt. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert.
Der Seitenflügel verbindet Scheune und Fachwerkhaus miteinander, er zeigt auf der einen Hälfte den Scheunencharakter, auf der anderen Hälfte ist er verputzt wie das Fachwerkhaus.
Hinter der Scheune befindet sich das Gartengrundstück mit einer Fläche von etwas mehr als 200m². Dort steht ein Kirschbaum, der reichlich Ernte beschert und im Sommer Schatten spendet.
Folgende Vorarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
•Das gesamte Grundstück wurde beräumt und entkernt.
•Im Gartenteil wurde ein Zaun zum Nachbargrundstück installiert und es wurde Rasen gesät.
•Ein Holzgutachten zum Ständerwerk im Fachwerkhaus liegt vor, es konnten keine Holzschutzmittelwirkstoffe bestimmt werden.
Eine umfassende Planung zum Ausbau des Ensembles in Ferienwohnungen liegt vor. Seit Mai 2022 liegt die Baugenehmigung vor.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Baugenehmigung den Käufer berechtigt, die Scheune, das Ackerbürgerhaus und das Nebengelass ausbauen zu können.
Außerdem ergibt sich aus der Baugenehmigung die Berechtigung zum Umbau des Hofes in 7 Ferienwohnungen und eine Gewerbeeinheit (Büro) in der Scheune, dem Fachwerkhaus und dem Seitenflügel. Eine Ferienwohnung in der Scheune ist barrierefrei konzipiert. Eckpunkte der Konzeption rund um den Ferienhof kann der Käufer mit Kauf des Ensembles erhalten.
Die Baugenehmigung umfasst ebenso die Genehmigung zur Installation und zum Betrieb einer Wärmepumpe.
Denkbar wäre auch eine Nutzung mit dauerhafter Vermietung oder Eigennutzung (für ein oder mehrere Familien).
* Ausgebaute 100 m² große Wohnung im EG
* Fachwerkhaus
* Scheune
* Garten
* Gas- Zentralheizung
* Projektierte Baugenehmigung
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Liebenwalde besetzt die Schnittstelle des Speckgürtels von Berlin hin zum ländlich geprägten Norden Brandenburgs. Das Havelstädtchen ist eingebunden in die erholsame Natur der Mark Brandenburg, der u.a. Theodor Fontane ein Denkmal in seinem Werk „Fünf Schlösser – Wanderungen durch die Mark Brandenburg“ gesetzt hat. Es ist geradezu das Tor zur Uckermark und grenzt an das Biosphärenreservat "Schorfheide-Chorin". In Sachen Verkehr ist Liebenwalde geprägt von überregionalen Straßen und Wasserwegen wie Oder-Havel-Kanal, Malzer Kanal, Voß- und Finowkanal.
Im Nordosten von Liebenwalde erstreckt sich die Waldlandschaft Schorfheide. In der Umgebung befinden sich der Voßkanal, der Lange Trödel, der Oder-Havel-Kanal, die Havel sowie der Mühlensee, der Beverinsee und der langgestreckte Wutzsee. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wie bspw. der Liebenberger Bruch, die alle wiederum in das großräumige Landschaftsschutzgebiet Liebenberg eingebunden sind. In der Umgebung gibt es in allen Jahreszeiten kulturelle Angebote, sei es der überregional bekannte Weihnachtsmarkt von Schloss Liebenberg, der Abenteuer-Ziegeleipark Mildenberg oder die zahlreichen kleinen Museen und Ateliers, wie etwa das Glaskunstatelier in Löwenberg oder das Schiffermuseum in Zehdenick.
Der Erholungscharakter von Liebenwalde ist hoch. In Liebenwalde liegen sowohl der Badesee Mühlensee als auch der Wutzsee. Gerade der Wutzsee ist auch bei Anglern sehr beliebt.
In der Stadt Liebenwalde finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Stadt hat mehrere Kitas und eine Grundschule. Das Vereinsleben ist breit gefächert vom Anglerverein über die Freiwillige Feuerwehr bis hin zum Taubenzüchterverein. In der Stadt gibt es eine gute Gesundheitsversorgung.
Das Ensemble liegt im erweiterten Speckgürtel von Berlin, im ruhigen historischen Zentrum der Ackerbürgerstadt Liebenwalde mit 4.000 Einwohnern. In 15 Min. Entfernung befindet sich der Bahnhof Löwenberg (Mark), von dort gelangt man in 35 Min. bis zum Berliner Hbf. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Stadtgrenze innerhalb von 30 Min. Die Autobahn A11 (Auffahrt Nr.12 Finowfurt) ist 20km entfernt und in weniger als 20min über die Bundesstraße B167 zu erreichen.
Der Hof liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die historisch noch viele Elemente aufweist. Die Gestaltungssatzung „Stadtkern Liebenwalde“ sorgt dafür, dass die Optik zur Straßenseite auch zukünftig erhalten bleibt. Die Gestaltungssatzung bezieht sich lediglich auf die Außenfassade des Fachwerkhauses. Haus und Scheune stehen nicht unter Denkmalschutz.
