Attraktive Vier-Raum Wohnung in Leipzig – Gohlis mit Garten!!

04157 Leipzig, Gohlis-Mitte, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    161438790054
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Lenaustraße 13
    04157 Leipzig, Gohlis-Mitte
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57%
    Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    1.650,00 EUR
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne große Wohnung bietet Ihnen auf 136 m² Wohnfläche vier Zimmer in bester Lage von Leipzig -Gohlis. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch eine Einbauküche, zwei Balkonen, ein Badezimmer und einen eigenen Gartenanteil.

Jedes Zimmer ist mit individuellen Einbaumöbeln ausgestattet, welche ebenfalls teilweise mit übernommen werden können. Jeder Raum überzeugt mit einem hochwertigen Dielenmassivholzboden aus Kiefernholz oder einem Massivholzparkettboden aus Eichenholz. Die Aufteilungsgestaltung der Räumlichkeiten lässt keine Wünsche offen. Über eine gigantische Diele betreten Sie Ihre neuen Räumlichkeiten. Alles ist möglich!! Zusätzlich überzeugen ein Kellerraum für genügend Stauraum. Auf den angrenzenden Balkon können Sie zu jeder Tageszeit die Sonnenstrahlen genießen.
Das Haus selbst wurde im Jahre 1911 errichtet und wird über eine Gas- Zentralheizung versorgt. Anfang des Jahres 2025 wurde die Wohnung komplett neu Saniert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Echtholzparkett
- Massivholzdielen
- Fliesenböden
- hochwertige Holztüren in
Rahmenbauweise
- Kaminofen
- Einbaumöbel
- Balkone
- ein Kellerraum
- Garten

Sonstige Informationen

Bitte rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an und füllen
Sie vorher bitte vollständig unser
Kontaktformular aus. Vielen Dank.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Wir suchen ständig für vorgemerkte Kunden EFH, ZFH, MFH, ETW
und Baugrundstücke in Halle (Saale), Leipzig, Saalekreis,
Landkreis Nordsachsen. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder
rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern!!
Sollten Sie aus Ihrem Umfeld jemanden kennen, der seine
Immobilie verkaufen will, ist uns Ihre Empfehlung bei
erfolgreichen Kaufabschluss min. 500,00 € wert.

Lage

Der Stadtteil Leipzig- Gohlis ist eine der beliebtesten
Wohngegenden von Leipzig. Hierfür spielen viele verschiedene
Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des
Zentrums (in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder
öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen), jedoch trotzdem
ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehrere Parks und
Grünanlagen zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo -
einen der schönsten Zoos in Deutschland.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Restaurants und
Cafés, Ärzte und Apotheken.

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